TT Genesis3 mặt giáp sôngSát Phú Mỹ Hưng
Khu đất gần 19.000 m² mặt tiền Đào Sư Tích, 3 mặt giáp sông Phước Kiển, cách trung tâm Phú Mỹ Hưng khoảng 3 phút. TT Capital bắt tay cùng bốn đối tác Nhật Bản và Singapore để làm hai tháp căn hộ 30 tầng, bàn giao đủ nội thất theo chuẩn thiết bị Nhật – Âu – Mỹ, giao Anabuki quản lý vận hành. Đơn giá đang được dùng để tư vấn khoảng 69 triệu/m²: căn Studio 35 m² quanh 2,43 tỷ, căn 2 phòng ngủ 69 m² quanh 4,76 tỷ. Bảng giá từng căn sẽ có khi chủ đầu tư công bố đợt đầu.
Compound khép kín, 60% đất cho cây xanh
Hai tháp đặt thành hình chữ L dọc hai cạnh khu đất, chừa phần lõi ở giữa cho hồ bơi, vườn và đường dạo. Dưới chân là hai tầng hầm có thông gió tự nhiên; phía mặt đường có 12 căn nhà phố thương mại. Giai đoạn đầu mở tháp The Lucis với khoảng 668 sản phẩm, tháp The Maris theo sau với khoảng 770 sản phẩm.
- Vị trí
- Mặt tiền đường 30 m
KDC Đào Sư Tích, Nhà Bè - Quy mô
- 1,9 ha · 2 tháp 30 tầng · 2 hầm
- Sản phẩm
- 1.363 căn hộ · 42 duplex
12 sân vườn · 9 PH · 12 nhà phố - Diện tích
- Căn hộ 35–120 m²
Duplex, PH 85–268 m² - Tổng thầu
- Ricons
- Vận hành
- Anabuki (Nhật Bản)
- Thiết kế
- TWOG
- Sở hữu
- Sổ hồng lâu dài · đã có GPXD
35–53 m²
69–74 m²
95–120 m²
85–268 m²
Ngân sách theo từng loại căn
Mức ~69 triệu/m² tính trên diện tích tim tường, đã gồm nội thất bàn giao. Nhân với diện tích từng dòng căn là ra con số bên dưới. Đây chưa phải bảng giá chính thức — căn tầng cao, căn góc hay căn hướng sông sẽ chênh lên xuống; bảng giá theo từng mã căn chỉ có khi chủ đầu tư ban hành.
| Dòng căn | Tim tường | Lọt lòng | Giá ~69 tr/m² | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 35,24 m² | 31,82 m² | ~2,43 tỷ | 1 căn/tầng mỗi tháp |
| 1PN · 1WC | 52,92 m² | 48,99 m² | ~3,65 tỷ | 1 căn/tầng mỗi tháp |
| 2PN Basic | 69,00 m² | 63,42 m² | ~4,76 tỷ | 6 căn/tầng — dòng chủ lực |
| 2PN Corner | 71,92 m² | 66,77 m² | ~4,96 tỷ | Căn góc 2 mặt thoáng |
| 2PN Plus | 73,96 m² | 68,34 m² | ~5,10 tỷ | 2 căn/tầng |
| 3PN Basic | 94,55 m² | 88,83 m² | ~6,52 tỷ | 2 căn/tầng |
| 3PN Plus | 119,57 m² | 113,16 m² | ~8,25 tỷ | Căn lớn nhất dòng căn hộ |
| Căn đặc biệt | 85 – 268 m² | — | Gửi riêng theo căn | Duplex · PH · sân vườn · 63 SP |
Số tiền làm tròn, chưa gồm 2% phí bảo trì và các ưu đãi. Chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư.
Mỗi đợt đóng bao nhiêu?
Chọn loại căn hoặc gõ mức giá bạn đang nhắm, bảng bên dưới tự chia ra từng mốc đóng tiền theo ba cách: đóng theo tiến độ xây, đóng sớm để lấy chiết khấu, hoặc vay ngân hàng với phần vốn tự có khoảng 20–30%. Tỷ lệ từng đợt là khung tham khảo, sẽ cập nhật theo văn bản chính sách của chủ đầu tư.
Phần ngân hàng giải ngân được hỗ trợ toàn bộ lãi tới khi nhận nhà.
Hai năm đầu chưa trả gốc — chỉ lo phần vốn tự có theo tiến độ.
Phần còn lại ngân hàng đối tác giải ngân theo từng mốc xây dựng.
Khung thanh toán tham khảo theo quy trình sở hữu 6 bước đang được các kênh phân phối thông tin; số tiền tính trên giá tham khảo ~69 triệu/m². Hỗ trợ lãi, ân hạn gốc, chiết khấu và lịch từng đợt áp dụng theo văn bản chính sách bán hàng của chủ đầu tư tại thời điểm ký. Không cam kết lợi nhuận.
Bốn mốc trước ngày công bố
Người đăng ký sớm nhận bảng giá từng mã căn, văn bản chính sách và lịch xem nhà mẫu ngay khi chủ đầu tư ban hành — trước khi rổ hàng đẹp được chọn hết.
- 16/9Kick-off đợt 1
- 20/9Khai trương WOW Center
- 4/10Mở cửa nhà mẫu
- 24/10Công bố đợt 1 (dự kiến)
Bảy mẫu căn, phòng nào cũng đón nắng
Phòng khách và phòng ngủ của cả bảy dòng căn đều nhìn thẳng ra ngoài; ban công riêng để ngồi, sân phơi giấu phía sau cho mặt đứng toà nhà gọn gàng. Bấm vào bản vẽ để xem lớn — số liệu diện tích theo tài liệu chủ đầu tư.
Studio
~2,43 tỷ35,24 m² tim tường · 31,82 m² lọt lòng
1PN · 1WC
~3,65 tỷ52,92 m² tim tường · 48,99 m² lọt lòng
2PN Basic · 2WC
~4,76 tỷ69,00 m² tim tường · 63,42 m² lọt lòng
2PN Corner · 2WC
~4,96 tỷ71,92 m² tim tường · 66,77 m² lọt lòng
2PN Plus · 2WC
~5,10 tỷ73,96 m² tim tường · 68,34 m² lọt lòng
3PN Basic · 2WC
~6,52 tỷ94,55 m² tim tường · 88,83 m² lọt lòng
3PN Plus · 2WC
~8,25 tỷ119,57 m² tim tường · 113,16 m² lọt lòngDuplex · Penthouse
Sân vườn · Nhà phố
63 sản phẩm giới hạn, 85–268 m². Mặt bằng và giá gửi riêng theo từng căn.
Nhận thông tin căn đặc biệt12–13 căn mỗi tầng, 6 thang máy
Khối chữ L cho phép nhiều căn góc và hành lang có ánh sáng tự nhiên. Chọn tầng ở cột bên để xem bố trí: tầng 3 là tầng ở đầu tiên sát khối tiện ích, tầng 4–27 là tầng điển hình, tầng 28–29 tập trung căn lớn, duplex và penthouse.
Mặt bằng tầng trệt, tầng 2 tiện ích và tầng hầm sẽ cập nhật khi có tài liệu chính thức từ chủ đầu tư (cập nhật 09/2026).
3 phút tới Phú Mỹ Hưng
TT Genesis nằm ngay mặt tiền Đào Sư Tích, xã Phước Kiển — sông bao ba mặt nên phía trước không bị che chắn, trong khi Phú Mỹ Hưng và đại lộ Nguyễn Văn Linh chỉ cách vài phút xe. Thời gian bên dưới là mức tham khảo theo tài liệu dự án, thực tế tuỳ giờ và điều kiện giao thông.
Hạ tầng kéo khu Nam lại gần
Đường
- Đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ
- Song hành Lê Văn Lương
- Tuyến Vĩnh Phước – Cây Khô
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành
- Nâng cấp Đào Sư Tích
Cầu
- Cầu Phú Mỹ 2
- Cầu Thủ Thiêm 4 (quy hoạch)
- Cầu Nguyễn Khoái (quy hoạch)
- Cầu Cần Giờ
Metro
- Metro số 4 — ga gần dự án
- Metro số 7
- Metro số 10
- Định hướng phát triển TOD
Các hạng mục đang đầu tư hoặc theo quy hoạch; tiến độ theo công bố của cơ quan quản lý.
8.000 m² ngoài trời, 2.800 m² trong nhà
Cảnh quan lấy dòng chảy của sông làm chủ đề: những vòng tròn đồng tâm nối hồ bơi, sân chơi và đường dạo thành một mạch liền. Tiện ích được xếp theo ba nhóm để mỗi thành viên trong nhà — trẻ nhỏ, người đi làm, ông bà — đều có chỗ của mình.
Thư giãn
Hồ bơi muối khoáng người lớn, hồ trẻ em có cầu trượt, thác nước và chòi nghỉ ven hồ.
Năng lượng
Đường chạy trên cao, sân bóng rổ, khu BBQ, sân chơi Funky Town, bãi cỏ cắm trại.
Cân bằng
Vườn Nhật, vườn thiền, vườn rau, thư viện, xông hơi gỗ Hinoki, golf mini.
- Hồ bơi muối khoáng
- Hồ bơi trẻ em
- Xông hơi gỗ Hinoki
- Vườn Nhật
- Amazon Park
- Funky Town
- Quảng trường tri thức Apollo
- The Oasis ~1.400 m²
- Rạp phim ngoài trời
- Sân bóng rổ
- Bãi cỏ camping
- Golf mini
- Vườn thiền · vườn rau
- Nhà trẻ
- Phòng sinh hoạt cộng đồng
- Sảnh đón The Lucis
Xem tận mắt trước khi quyết
WOW Center — nơi đặt sa bàn và khu tư vấn — khai trương ngày 20/9/2026; nhà mẫu các dòng căn mở cửa từ 4/10/2026. Gọi trước để chuyên viên xếp lịch đón, tránh khung giờ đông và có người đi cùng giải thích từng căn.
Đủ 4 giấy tờ trước khởi công
Dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định giao đất và giấy phép xây dựng trước lễ khởi công 03/07/2026. Người Việt Nam mua được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Khi ký, hãy yêu cầu xem bản gốc hoặc bản sao chứng thực các văn bản này.
Công trường đang ở đâu
Với căn hộ hình thành trong tương lai, ảnh công trường nói nhiều hơn phối cảnh. Dưới đây là các mốc đã diễn ra và ảnh chụp thực tế, mỗi ảnh ghi rõ ngày — ảnh mới nhất hiện có là đợt 03/08/2026.
- 04/06/2026
Ký kết liên doanh
TT Capital ký với Cosmos Initia (Daiwa House Group), Hinokiya, Koterasu Partners và Vietmax Capital tại TP.HCM.
- 03/07/2026
Khởi công, tổng thầu Ricons
Chưa đầy một tháng sau lễ ký, dự án khởi công với tổng thầu Ricons — một dữ kiện kiểm chứng được, thay vì chỉ có phối cảnh.
- 08/2026
Thi công phần móng
Ảnh flycam ngày 03/08/2026 cho thấy khu đất đã rào chắn, máy thi công cọc đang hoạt động.
- 2028
Bàn giao dự kiến
Mốc do chủ đầu tư công bố. Khoảng hai năm từ nay — hãy tính mốc này vào kế hoạch tài chính của gia đình.
Trước khi ký hợp đồng mua bán, đọc kỹ hai chỗ: thời điểm bàn giao được ghi cụ thể đến quý, đến tháng hay chỉ ghi "năm 2028", và điều khoản xử lý khi chậm bàn giao. Hai điều khoản này bảo vệ quyền lợi của bạn.
Hỏi rõ trước khi ký là chuyện bình thường — chuyên viên có trách nhiệm chỉ ra đúng các điều khoản đó cho bạn.
Liên doanh Việt – Nhật – Singapore
Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital (thành lập 2021) dẫn dắt dự án, đã bàn giao TT Avio. Ở TT Genesis, TT Capital góp vốn cùng Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group, khoảng 50 năm làm nhà ở tại Nhật), Hinokiya Group, Koterasu Partners và Vietmax Capital.
Khách hay hỏi gì?
Tổng hợp từ các buổi tư vấn giai đoạn trước công bố. Câu của bạn chưa có ở đây thì để lại số Zalo ở phiếu bên cạnh — Minh Ngọc gọi lại trong giờ làm việc.
Giá TT Genesis hiện khoảng bao nhiêu?
Đơn giá tham khảo khoảng 69 triệu/m² tim tường, đã gồm nội thất bàn giao: Studio 35 m² ~2,43 tỷ, 2PN 69 m² ~4,76 tỷ, 3PN 95 m² ~6,52 tỷ. Bảng giá chính thức theo tầng và hướng dự kiến công bố cùng đợt 1 (24/10/2026).
Vay ngân hàng cần vốn tự có bao nhiêu?
Khoảng 20–30% giá trị căn; phần còn lại ngân hàng đối tác giải ngân theo tiến độ. Gói hỗ trợ đang được thông tin gồm hỗ trợ lãi 100% tới khi nhận nhà và ân hạn nợ gốc 24 tháng, áp dụng theo văn bản chính sách chính thức.
Ai xây, ai quản lý toà nhà?
Tổng thầu là Ricons, đơn vị vận hành là Anabuki (Nhật Bản), kiến trúc do TWOG thiết kế. Chủ đầu tư là TT Capital, liên doanh cùng Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu Partners và Vietmax Capital.
Pháp lý đã đủ chưa, có sổ hồng lâu dài không?
Đã có chấp thuận chủ trương, quy hoạch 1/500, quyết định giao đất và giấy phép xây dựng; khởi công 03/07/2026. Người Việt Nam được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài.
Bàn giao khi nào, gồm những gì?
Dự kiến năm 2028, thời điểm cụ thể ghi trong hợp đồng. Căn hộ bàn giao hoàn thiện: kính hộp Low-E, đá nung kết khu bếp, thiết bị vệ sinh TOTO/Grohe, nước nóng Ariston/Stiebel, máy lạnh các phòng ngủ, khoá Yale, gỗ An Cường, thiết bị điện Panasonic/Hager.
Khi nào đi xem nhà mẫu được?
WOW Center mở từ 20/9/2026, nhà mẫu mở từ 4/10/2026. Gọi 0903 945 786 hoặc để lại số để được xếp lịch đón.
Có nhà phố, duplex hay căn sân vườn không?
Có 12 nhà phố thương mại, 42 duplex, 12 căn sân vườn và 9 penthouse. Nhóm này số lượng ít, mặt bằng và giá gửi riêng theo từng căn.